BICOCCA BUSINESS DISTRICT
In una Milano che cambia rapidamente e si trasforma, attraverso i suoi numerosi progetti di riqualificazione in corso, il “Bicocca Business District” è da diversi anni ormai fulcro di una felice transizione post-industriale. Numerose le aziende di rilievo internazionale che hanno scelto questo quartiere per la propria sede. Rimanere competitivi in un simile contesto, oggi, non è un’impresa alla portata di tutti.
L’EDIFICIO
Una sfida da 15.500 metri quadri, con l’obbiettivo preciso di riqualificare un immobile ormai non più in linea con gli standard architettonici contemporanei, migliorandone simultaneamente le performance e l’abitabilità degli spazi. Una vera rivoluzione.
STRATEGIC POSITION
Situato in viale Sarca 223, l’immobile si colloca nel cuore del Bicocca Business District ormai crescente punto di riferimento per le principali società nazionali e internazionali grazie all’arrivo della nuova linea metropolitana M5 e la grande accessibilità in entrata e uscita da Milano.
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TRAM/BUS
STAZIONI
METROPOLITANE
AEROPORTI
BUILDING
L’edificio nasce nel 1988, durante il processo di trasformazione complessiva dell’area Bicocca, da polo industriale a centro tecnologico di livello nazionale.
L’OBBIETTIVO
L’intervento vuole rispondere a due richieste fondamentali: la prima è quella di rendere un edificio, non più in linea con gli standard architettonici contemporanei, un nuovo simbolo del quartiere e la seconda è quella di migliorare la qualità degli spazi e la loro organizzazione al fine di migliorare la performance e la produttività dei futuri tenants. L’iniziale visione progettuale dello studio Park Associati, mira a scardinare la presenza monolitica dello stabile attraverso la scomposizione del suo volume compatto, in favore di una struttura più trasparente e ariosa.
PROJECT
La nuova facciata si presenta con una pelle completamente vetrata, in un gioco di pieni e vuoti. Ampi terrazzi a doppia altezza, ottenuti scavando la massa compatta, donano dinamicità alla composizione architettonica. I volumi dei corpi a scala nord e a sud sono rivestiti da una lamiera bianca, microforata e pressopiegata su disegno, quasi un tessuto che alleggerisce i corpi in calcestruzzo ai lati opposti dell’edificio.
UN CUBO DI TRASPARENZE
Un immobile delineato con una purezza ed una linearità volumetrica estremamente caratterizzanti, movimentato dalla presenza di balconi a doppia altezza.
Le ampie campiture nella facciata garantiscono un’incredibile luminosità a tutti i piani ed una vista panoramica sulla città.
A MISURA D'UOMO
Una grande attenzione è stata dedicata al verde, per trasformare la vivibilità degli spazi in un’esperienza esclusiva ed appagante. È in quest’ottica che sono stati progettati oltre 4.000 mq di spazi esterni, suddivisi fra giardino, rooftop e terrazzi su ogni piano.
L’architettura e il progetto illuminotecnico delle aree verdi garantiscono inoltre la massima sicurezza.
Al piano terra, oltre all’elegante reception nella hall, sono previsti quasi 1.000 mq di amenities fra meeting areas, break areas e un auditorium / sala eventi.
MODERNO E CONTEMPORANEO
Versatile e pronto ad accogliere qualsiasi modello di azienda, l’edificio è stato progettato con sistemi e materiali all’avanguardia sia per consumi che per tecnologia.
Cablaggi, riscaldamento, illuminazione, tutto è stato pensato per garantire risparmio e basso impatto ambientale, in linea con le tendenze più attuali e con uno sguardo aperto sul futuro.
INSIDE
L’ingresso nella hall avverrà tramite una grande bussola vetrata con ante scorrevoli. Non appena varcata la soglia d’ingresso, ci si troverà in uno spazio a doppia altezza con un soffitto alto più di 7 metri, che conferisce prestigio e imponenza.
Il bancone della reception, interamente in alluminio anodizzato, si presenta in una sobria eleganza moderna.
Il piano terra nasce come piano comune, condiviso tra gli utilizzatori. Oltre alla hall di ingresso sono previsti un bar ad uso interno, sale riunioni ed una grande area dedicata allo smart working.
I piani adibiti ad uffici sono caratterizzati da un’estrema flessibilità di layout, con la possibilità di configurare gli spazi sia in open-space che con uffici chiusi.
Il progetto prevede anche la rifunzionalizzazione dell’ultimo piano, che verrà trasformato in un prestigioso rooftop di 900 mq, dotato di vasche verdi con sedute integrate: uno spazio ideale per eventi ed informal meeting.
Il progetto di verde è simile a quello del giardino a piano terra, in un ideale continuità tra la base e la cima dell’edificio.
TECHNICAL DATA
- Hall / Reception / Informal areas
- Working Area
- Break and smart working
- Meeting rooms
- Cores and toilets
- Terrace
PLANIMETRIA PIANO TERRA
PLANIMETRIA TERRAZZA
LAYOUT PIANO TIPO: VERSIONE A - ALTA DENSITÀ
workstatons 156
LAYOUT PIANO TIPO: VERSIONE B - BASSA DENSITÀ
workstatons 92
SPECIFICHE TECNICHE
- Controsoffitti tecnici con punti luce integrati
- Pavimenti flottanti
- Altezza minima interna nelle aree operative pari a 300 cm
- Impianto di climatizzazione (estivo ed invernale) di tipo centralizzato, dotato di tecnologia a pompa di calore collocata in copertura e da fan coil a controsoffitto con funzionamento a 4 tubi
- Impianto di trattamento aria primaria costituito da 2 unità installate a controsoffitto per ogni piano
- Impianto antincendio e rivelazione fumi integrato e impianto di evacuazione con altoparlanti EVAC
- Predisposizione per impianto cablaggio strutturato in categoria
6° con torrette a pavimento per i locali comuni del piano terra - Impianto di gestione e controllo centralizzato Konnex/DALI
- Impianto di antintrusione e controllo accessi
- Impianto di videosorveglianza con telecamere
- TVCC e sistema di supervisione
- Impianto fotovoltaico con pannelli collocati sulla copertura
- Sistema di regolazione e controllo (BMS)
- Impianto di illuminazione delle aree comuni a soffitto, con lampade LED comandate da sensori di presenza per azionamento automatico
- N. 6 ascensori totali di cui 2 antincendio
- Hall di ingresso, dotata di arredi fissi, con pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato oltre a controsoffitto in cartongesso con faretti led circolari
- Terrazzi con pavimento rivestito in gres da esterni, zone con verde estensivo a prato a raso, fioriere rivestite in gres disegnate ad hoc e con seduta integrata
- Impianto di irrigazione esterna con sistema automatico ad attivazione giornaliera
- Classe energetica di progetto A+
Progetto che prevede il raggiungimento della Certificazione LEED GOLD (Leadership in Energy and Environmental Design) attraverso l’utilizzo efficiente delle risorse, con minori sprechi di acqua ed energia e un abbassamento delle emissioni con il vantaggio di contenere anche i costi di gestione.
Agenti in esclusiva
Piazza degli Affari, 2
20123 Milano
T 02 9974 6000
via Durini 4
20122 Milano
T 02 67 16 02 01
Progetto di
Investitore e sviluppatore
